[房市情報] 大溫公寓庫存暴增,市場正式逆轉
大溫地產局數據顯示,由於可售房源快速上升,銷售快速下滑,雖然公寓市場基准價按年計算仍在上升,但增速快速回落。公寓市場首次出現脫離賣家市場狀態。
根據大溫地產局數據,2018年9月典型公寓基准價為68.73萬元,比8月下跌1.17%,下跌超過8000元, 但折合成年度增長率仍驚人,達到7.4%。
值得一提的是,年度增長率快速回落,9月的7.4%是連續8個月的回落,而且9月的年度增長率為2015年8月以來最低點,可能預示某些調整正在醞釀中。
公寓中間銷售價下跌超過5%,為68萬元整,比去年下跌5.55%。 和基准價不同的是,中間價並不會因為面積,品質而修正,所以這個指標更受國際買家推崇。
公寓銷量下滑44%: 9月大溫公寓總銷量為812宗,比8月下滑20.78%, 但比去年9月則下滑44.03%, 2個指標都比預期嚴重的多。
公寓庫存方面:庫存猛增超過92%, 9月新掛牌2417宗,比8月猛增39%, 比去年同月,新掛牌增加10.92%, 庫存量猛增到多年未見的高度。9月可售房源為4613宗,比去年9月上升92.04%。 銷量下滑,可售房源上升,使其比例(銷存比)達到17.6%, 是2015年1月以來最低點。通常認為,12%-20%之間的市場為“平衡市場”。
從技術分析來看,當前大溫公寓市場為典型“平衡市場”, 但快速下滑可能意味著市場情緒快速波動,當前利率上升和借貸收緊等因素都無助於扭轉這種格局。
本文由加西網地產中心編譯報道
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根據大溫地產局數據,2018年9月典型公寓基准價為68.73萬元,比8月下跌1.17%,下跌超過8000元, 但折合成年度增長率仍驚人,達到7.4%。
值得一提的是,年度增長率快速回落,9月的7.4%是連續8個月的回落,而且9月的年度增長率為2015年8月以來最低點,可能預示某些調整正在醞釀中。
公寓中間銷售價下跌超過5%,為68萬元整,比去年下跌5.55%。 和基准價不同的是,中間價並不會因為面積,品質而修正,所以這個指標更受國際買家推崇。
公寓銷量下滑44%: 9月大溫公寓總銷量為812宗,比8月下滑20.78%, 但比去年9月則下滑44.03%, 2個指標都比預期嚴重的多。
公寓庫存方面:庫存猛增超過92%, 9月新掛牌2417宗,比8月猛增39%, 比去年同月,新掛牌增加10.92%, 庫存量猛增到多年未見的高度。9月可售房源為4613宗,比去年9月上升92.04%。 銷量下滑,可售房源上升,使其比例(銷存比)達到17.6%, 是2015年1月以來最低點。通常認為,12%-20%之間的市場為“平衡市場”。
從技術分析來看,當前大溫公寓市場為典型“平衡市場”, 但快速下滑可能意味著市場情緒快速波動,當前利率上升和借貸收緊等因素都無助於扭轉這種格局。
本文由加西網地產中心編譯報道
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